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          首頁 - "房貸可以提前還一部分嗎?"

          房貸可以提前還一部分嗎?

          作者: fangdaijisuanqi 發布時間: 2021-7-18

          隨著央行一次又一次地降息,加上手頭有一些錢,開始想辦法緩解房貸壓力,這將涉及抵押貸款是否可以提前支付的問題。在一部分銀行和住宅中介所的信息中,要求早期償還住房貸款的人明顯增加,但是早期償還住房貸款是否更劃算呢?下面的三種情況盡量提前還貸。

          1、在簽訂房屋貸款合同的時候,享受到了一定的房貸利率優惠的。因為你已經得到了一定折扣的優惠,而且現在又正在降息的過程當中,如果央行沒有進一步降息的舉措,就算是從第二年的1月1日開始按照最近的利率執行,你的利息也是會比過去的低一些的。

          2、等額本金還款已經超過了三分之一的人,因為等額本金是把貸款的總額變成平分本金,按照剩下的本金來計算還需要還多少利息。換句話說,等額本金的還款方式是越往后剩下的本金就越少,所以產生的利息也會變少。在這樣一種情況下,如果還款已經超過了三分之一的話,那么你等于已經換了50%的利息了,后面還的基本上就是本金,所以利息高低對你影響并不明顯。

          3、等額本息還款到了50%的,等額本息就是把房貸的本金和利息全部加在一起,再平分到每一個月里面。每個月的貸款利息是根據剩余貸款的本金來進行結算的。換句話說,每個月的房貸當中本金所占比例是每個月增加的,而利息是每個月下降的。如果已經還了50%的,等于已經還了絕大多數利息了,所以沒必要提前還貸了。

          所以,如果你是以上三種情況的話,那么建議最好不要去提前還貸,已經你可能根本就得不到什么便宜。


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