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          2017公積金貸款買房如何更劃算?

          作者: fangdaijisuanqi 發布時間: 2016-8-30

          很多人不知道什么是住房公積金,怎么查詢住房公積金余額,更不知道公積金貸款如何更劃算?下面房貸計算器官網給大家介紹一下用住房公積金貸款買房帶來的種種好處。

          什么是住房公積金?
          住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金,是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。這里的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體。

          怎么交住房公積金?
          住房公積金單位統一辦理和繳納。根據地方政策個人和單位各按一定比例繳存,單位直接從個人工資里扣發公積金的金額,單位再按比例出公積金的金額,由單位每月統一交到當地公積賬戶。
           
          公積金貸款如何更劃算?
          1、學會拉長貸款年限
          由于房屋總價較高,公積金貸款額度有限,大部分借款人都需要“商貸+公積金貸款”的組合貸款方式來進行。商貸利率高于公積金貸款利率,所以還貸時應優先償還商貸。為了減少還款壓力,借款人在還款年限選擇當中,就應當拉長公積金貸款期限,縮短商貸年限。這樣,在每期還款額差不多的情況下,就能使還款額中商貸所占的部分更大,還款所支出的利息也就越少。

          2、 買房前提前停止租房提取公積金
          對于那些正在租房并且暫時沒有買房打算,可先使用公積金來分擔房租壓力,有買房打算后,算好時間提前停止提取公積金即可。公積金貸款額度有上限,在賬戶里留太多錢也不一定都能用上。這樣租房與貸款結合的形式能更充分利用公積金。
           
          3、合理選擇公積金貸款順序
          對購買首套房來說,應該遵循先公積金貸款后商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。如果公積金貸款金額不夠,再通過申請組合貸款來滿足貸款額度需求。  

          4、夫妻選擇年輕的做貸主
          目前公積金規定貸款最長年限為30年,借款人年齡不超過70歲。目前公積金貸款政策中,公積金貸款的年限是依據房齡和主貸人的年齡來決定的,因此如夫妻二人年齡差距較大,則讓年輕一方做主貸人,可拉長公積金貸款期限。

          5、一次性沖抵節省利率
          對公積金賬戶余額較多的購房者,可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金,以此來減少貸款額度,降低貸款利息。

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